理性!南京河西2宅地未達限價成交 河西中地價4.2萬/㎡,河西南地價3.5萬/㎡
2020-04-03 14:14:46

揚子晚報4月3日訊(記者 馬祚波)復工復產之后的南京土地首拍于4月3日中午落幕。來自河西中部和南部的2幅“重量級”宅地引發30多家房企的高度關注,最終,高力地產的河西中G02地塊樓面價達42398元/㎡,廈門建發的河西南G03地塊樓面價為35333元/㎡,均未達到最高限價,不過溢價幅度在30%左右。新港新城的G05宅地則歷經81輪競拍,被石榴置業以17608元/㎡的樓面價摘得。

河西中部宅地僅用7分鐘成交

根據國土部門的公示,這3幅宅地的用地總面積超過13萬平方米,起拍總價為47.75億元。位于河西中部的G02地塊面積只有6654平方米,是一幅十足的“袖珍”地塊,東至華山路、南至清河路,地處集慶門大街和應天大街之間。地塊容積率為2.8,限高100米,起拍總價6.1億,最高限價8.2億元,折算起拍樓面價為32738元/㎡,最高樓面限價44008元/㎡。

上一次河西中部出讓的宅地是保利拿下的G22地塊,當時的起拍樓面價為26329元/㎡,相比之下,本次出讓的G02地塊起拍價大漲6409元/㎡。既便如此,打算拿地的房企仍磨刀霍霍,上午10點競拍開始后,僅耗時7分鐘、歷經19輪競價,便被江蘇高力地產集團有限公司以7.9億收入囊中,樓面價為42398/㎡。

目前,南京的“地王”為河西的葛洲壩南京中國府項目,樓面價為45213元/㎡,G02地塊的成交價尚未超過區域內的最高成交樓面價。據了解,地塊附近通達揚子江大道、應天大街、長江隧道、江東中路等多條快速路,還有地鐵2號線、10號線、規劃地鐵9號線等軌道交通,路網發達;從生活配套上看,周邊的河西萬達廣場、金鷹世界、建鄴吾悅廣場等商業綜合體配套成熟。河西中部的新房市場中,保利云際即將在4月首開,均為140平方米的戶型,“放風價”55000/㎡,此外,蘇寧睿城三期的住宅也將在近期公開亮相,銷售價格向葛洲壩中國府的64000萬看齊。

河西南部地價悄然上漲5835元/㎡

位于河西南部的G03地塊臨近地鐵S3號線高廟路站,東至龍王大街,南至元前路,北至廬山路,總用地面積28931平方米,含地下736平方米,為二類居住用地,綜合容積率為2.66,限高100米。地塊起拍價19.9億,最高限價27.7億元,折算起拍樓面價26533元/㎡,最高樓面限價36933元/㎡。

在4月3日上午的競拍中,短短12分鐘內報價67輪,最終被蘇州兆坤房地產開發有限公司(廈門建發)拿下,成交價為26.5億元,樓面價35333元/㎡。值得一提的是,2019年11月出讓的河西南國資G75地塊,成交樓面價為29498元/㎡,時隔不到半年,G03地塊的樓面價已經上漲了5835元/㎡。

揚子晚報記者了解到,本次出讓的G03地塊吸引了保利、招商、新城、融創、銀城、恒大等22家房企競標,可謂眾星云集。地塊附近的樓盤有招商雍和府、朗詩熙華府、魚嘴金茂悅、華潤置地魚嘴潤府等多個小區,目前魚嘴板塊新房限價為39800元/㎡,河西南的河西金茂府限價52000元/㎡。在二手房市場,諸多小區的掛牌價在50000元-55000元/㎡之間,也有成交價逼近60000元/㎡的房源出現。

新港新城宅地惹26家房企爭奪

本次推出的宅地G04位于棲霞區的新港新城,東至仙新路、南至棲霞大道,出讓面積地上為67582平方米,地下為4872平方米,綜合容積率2.5,限高80米。地塊起拍總價21.75億,最高限價31.45億元,起拍樓面價12873元/㎡,最高樓面限價18614元/㎡。

原本以為的“冷門”板塊,不料卻吸引了金地、首開、華宇、雅居樂、卓越、陽光城等26家房企報名,成為本場土拍最“火”的一幅地。結果,歷經1個小時的舉牌,81輪過后才分出勝負手,北京亞通房地產開發有限責任公司(石榴置業)以總價29.75億摘得,樓面價17608元/㎡,溢價率36.8%。

作為本場土拍耗時最長、溢價率最高的地塊,業內人士認為,新港新城G04地塊受熱捧與隔壁“鄰居”紫樾府的開盤不無關系,后者近日以28000元/㎡的房價首開,銷售結果超過市場預期,買房人對于房價有較高的承受力,因此吸引房企敢于出手爭搶,即便溢價率較高,仍有一定的利潤空間。

土地市場走勢如何?

專家指“開門紅”中仍顯理性

南京房地產業協會秘書長張輝指出,此次復工復產后的南京首場土拍取得了“開門紅”,不過從均未達到最高限價的結果來看,房企們又顯得十分理性。這3幅宅地均位于南京樓市的核心板塊,或是新晉的熱點板塊,受到開發商的追捧情有可原,這其中既有地塊本身優質的因素,也顯示出開發商對南京房地產市場的信心和預期趨于樂觀。

也有地產專家認為,上周河西的華新城開盤時低至1.5%的中簽率,表明買房人對于熱門板塊高度認同,因此,在河西中部或是河西南部拿地的風險極小;而新港新城由于新盤受到追捧,也提升了房企的拿地欲望。從這場土拍中,人們可以看到南京房地產市場快速復蘇的端倪,也給今年樓市開了個好頭。

地址:南京市建鄴區江東中路369號新華報業傳媒廣場 郵編:210092 聯系我們:025-96096(24小時)

 

互聯網新聞信息服務許可證32120170004 視聽節目許可證1008318號 廣播電視節目制作經營許可證蘇字第394號

版權所有 江蘇揚子晚報有限公司

 蘇ICP備13020714號 | 電信增值業務經營許可證 蘇B2-20140001

3分赛车计划精准